L’agence Les bons biens a le plaisir de vous présenter ce studio de 15m2 habitable (26m2 au sol) situé en plein quartier historique de Caen.
Situé au quatrième et dernier étage d’un batiment historique, il bénéficie d’une belle luminosité et de beaucoup de charme. Il est complété par une jolie petite cour commune arborée.
Il se décompose de la manière suivante : une porte d’entrée donnant sur un petit escalier permettant d’accéder à un coin cuisine sous rampant, à un séjour et à une salle de bains avec wc.
Ce bien nécessite des travaux de rénovation (énergétique et esthétique) mais garantit une excellente rentabilité en location longue durée (dernier locataire en place pendant 10 ans pour un loyer de 500€/mois) ou en courte durée (type airbnb). La taxe foncière est de 437€ et les charges mensuelles de copropriété de seulement 50€/mois.
Le chauffage est de type individuel électrique avec ballon d’eau chaude pour l’eau chaude sanitaire.
Ce bien s’adresse principalement à des investisseurs au vu de son excellente rentabilité !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 849.00 et 1149.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LES BONS BIENS : Paul Turkovics
Agent commercial (Entreprise individuelle)
