Lors de notre dernière conférence, Lesbonsbiens s’est associé à RitmoDiag, diagnostiqueur immobilier spécialisé dans le DPE, pour éclairer un sujet qui préoccupe de nombreux acheteurs.
Objectif : faire le point sur la rénovation énergétique, les nouvelles règles du DPE en 2026, et répondre à une question essentielle :
Faut-il acheter un bien à rénover en 2026, même s’il est classé E, F ou G ?
La réponse est claire : oui, à condition d’être bien accompagné.
Le marché immobilier 2026 reste dynamique, surtout à Caen
Contrairement aux idées reçues, le marché reste actif, notamment en Normandie :
- Le Calvados est le département où les prix sont les plus élevés de la région.
- Caen reste une ville attractive et les biens s’y vendent rapidement.
- En novembre 2025, le prix moyen au m² atteignait 3042 € (source FNAIM).
- Sur 10 ans, les prix caennais ont augmenté de +49 %.
➡️ Pour les investisseurs, Caen demeure une valeur sûre.
DPE 2026 : un critère devenu décisif pour les acheteurs
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est désormais le 2ᵉ critère le plus important lors d’un achat, juste après le prix.
Quelques chiffres clés :
- 38,6 % des biens sont encore classés E, F ou G.
- Un logement classé G se vend en moyenne 15 % moins cher qu’un bien classé D.
- Le DPE depuis 2021 repose sur la méthode 3CL, plus fiable et basée sur l’isolation, le chauffage, la ventilation, etc.
La grande nouveauté 2026 : le nouveau coefficient électrique
À partir du 1ᵉʳ janvier 2026 :
- Le coefficient électrique passe de 2,3 à 1,9.
- Résultat : 850 000 logements sortiront du statut de passoire thermique, soit près de 2 % du parc français.
➡️ C’est une excellente nouvelle pour les petites surfaces chauffées à l’électricité.
Rénovation énergétique : ce qui valorise vraiment un bien en 2026
- L’isolation : le pilier d’un bon DPE
C’est l’élément qui impacte le plus la consommation et la note.
- La pompe à chaleur : un levier rapide pour améliorer le DPE
Dans certains cas, ajouter une PAC permet de passer de E à B, à condition que l’isolation soit correcte.
- Les erreurs courantes à éviter
- Installer un chauffage surdimensionné dans un logement mal isolé.
- Sous-estimer la note GES, qui peut tirer le DPE vers le bas.
Cas réel : un pavillon de 120 m² à Caen
État initial :
- Logement classé E
- Isolation moyenne
- Chauffage au fioul = mauvais GES
Travaux envisagés :
- Ré-isolation complète (7 840 €) → Passage de E à D
- Isolation + pompe à chaleur (21 140 €) → Passage de E à B
Impact financier :
20 000 € de travaux = +30 000 € de valorisation estimée.
➡️ Une rénovation énergétique peut rapidement devenir rentable.
Alors, faut-il acheter une passoire thermique en 2026 ?
Oui, clairement.
Avec les nouvelles règles du DPE 2026, les aides à la rénovation et la demande toujours forte, investir dans un bien à rénover peut être une excellente stratégie.
Mais cela nécessite un accompagnement complet, pour :
- évaluer le bon prix d’achat,
- identifier les travaux nécessaires,
- mobiliser les aides financières,
- optimiser la valeur de revente.
Chez Lesbonsbiens, nous proposons un accompagnement immobilier responsable, en lien avec des experts comme RitmoDiag, pour transformer une passoire thermique… en une belle opportunité. Pour financer ces travaux, l’État propose des aides via MaPrimeRénov
Conclusion : 2026, une année idéale pour investir et rénover
La rénovation énergétique n’est pas une contrainte : c’est un levier de rentabilité, de valorisation et d’impact positif sur le parc immobilier.
👉 Acheter un bien à rénover en 2026 est une excellente idée
➡️ si l’on est bien entouré et bien conseillé.
