Entreprendre un projet dans l’immobilier en Normandie demande une compréhension fine de la valeur des biens. Que vous souhaitiez acheter un logement à Caen ou vendre une propriété dans le département, connaître la tendance du marché est la première étape vers la réussite.
L’agence Les Bons Biens vous accompagne avec son expertise locale. Spécialistes du Calvados, nous maîtrisons les spécificités de chaque quartier et commune. Notre rôle est de vous guider avec des conseils personnalisés et une analyse précise.
Comprendre l’évolution des coûts est essentiel pour une transaction sereine. Cela vous permet de définir un budget réaliste à l’achat ou de fixer un prix de vente juste. Une bonne estimation évite les surprises et sécurise votre investissement.
Le marché actuel est dynamique. Les dernières données indiquent une valeur médiane autour de 3 083 € par mètre carré. On observe une hausse significative de +6% sur un an et de +51% sur les cinq dernières années.
Cet article a pour objectif de vous fournir toutes les informations nécessaires. Nous aborderons les prix moyens, les évolutions par type de bien et par secteur. Les Bons Biens vous propose également un accompagnement sur mesure pour une estimation gratuite et fiable de votre propriété.
Points Clés à Retenir
- Une connaissance précise du marché immobilier local est cruciale pour tout projet d’achat ou de vente.
- L’agence Les Bons Biens offre une expertise approfondie du Calvados et de la région de Caen.
- Le marché montre une tendance à la hausse, avec une augmentation notable sur les dernières années.
- Obtenir une estimation professionnelle est la base d’une transaction immobilière réussie.
- Cet article vous donnera un panorama complet des valeurs et des tendances actuelles.
- Un accompagnement personnalisé est disponible pour évaluer avec précision vos biens.
Présentation de Les Bons Biens et de son expertise locale
Située au 16 bis quai Amiral Hamelin, l’agence Les Bons Biens vous ouvre ses portes pour un conseil personnalisé. Notre équipe est votre partenaire de confiance pour tous vos projets.
Coordonnées et situation de l’agence
Retrouvez-nous en plein centre-ville de Caen, au 16 bis quai Amiral Hamelin, 14000 Caen. Ce lieu est facilement accessible.
Pour échanger sur votre projet, contactez-nous au 06 60 44 43 18 ou par email à contact@lesbonsbiens.com. Nous intervenons principalement à Caen et dans ses environs immédiats.
Notre zone d’action couvre Hérouville-Saint-Clair, Ifs et Louvigny. Cette proximité géographique est un atout majeur.
L’accompagnement personnalisé à Caen et ses environs
Notre force réside dans une connaissance intime de chaque quartier de la ville. Nous maîtrisons les spécificités de chaque rue et secteur.
Cette expertise locale nous permet de vous fournir les meilleures informations et un accompagnement sur-mesure. Chaque client est unique, et votre projet immobilier le sera aussi.
Nous optimisons la valeur de vos biens grâce à cette analyse fine du terrain. Pour une première évaluation sans engagement, utilisez notre estimation immobilière gratuite en ligne.
Choisir un professionnel ancré localement, c’est s’assurer une transaction sereine dans l’immobilier caennais.
Analyse du « prix m2 calvados » dans le marché immobilier
Une analyse fine des valeurs par mètre carré révèle des disparités significatives dans le département. Les données de février 2026 offrent un panorama clair pour les acquéreurs et vendeurs.
Le prix moyen et les tendances actuelles
Le coût médian se situe autour de 3 083 €. La valeur générale moyenne avoisine 3 113 €. Ces chiffres établissent une référence solide.
L’évolution récente montre une légère correction de -3,90% sur un an. Cependant, la hausse reste spectaculaire sur cinq ans, à +51%. La tendance sur une décennie confirme une résilience à +4,88%.
La fourchette complète s’étend de 1 849 € à 5 524 €. Cela reflète la diversité des secteurs, des plus accessibles aux zones premium.
Facteurs influençant l’évolution du prix au m²
Plusieurs éléments expliquent ces variations. Une connaissance locale précise est indispensable pour les comprendre.
- Localisation : La proximité des services et des commodités tire la valeur vers le haut.
- Qualité du bien : L’état, la surface et les prestations impactent directement le montant.
- Conjoncture nationale : Les taux d’intérêt et la demande globale jouent un rôle majeur.
Le marché montre aujourd’hui des signes de stabilisation. Une expertise comme celle de Les Bons Biens permet d’anticiper ces mouvements.
Les tendances du marché immobilier dans le Calvados
L’offre dans le département est majoritairement pavillonnaire, ce qui influence directement les coûts. Une analyse par type de bien révèle des écarts significatifs et des dynamiques propres.
Évolution des prix pour maisons et appartements
Les habitations individuelles présentent un prix immobilier plus accessible. Il se situe généralement entre 2 400 € et 3 200 € par mètre carré.
À l’inverse, les appartements affichent des valeurs nettement plus élevées. Leur fourchette va de 3 800 € à près de 4 300 €.
L’écart est donc d’environ 1 000 à 1 500 € en faveur des copropriétés. Cette différence s’explique par la forte demande en logements urbains.
Sur un an, les maisons ont connu une légère correction de -3%. Les appartements ont mieux résisté avec une baisse limitée à -1% ou -2%.
Une donnée récente est encourageante pour le prix maisons. Une hausse de +20,8% sur les trois derniers mois pourrait annoncer un retournement.
| Type de bien |
Fourchette de prix au m² |
Évolution sur 1 an |
Évolution sur 5 ans |
| Maisons |
2 392 € – 3 161 € |
-3% |
+27% |
| Appartements |
3 844 € – 4 289 € |
-1% à -2,2% |
+32% |
Données récentes et comparaisons (ancien vs neuf)
La distinction entre l’ancien et le neuf est tout aussi instructive. Le secteur des constructions récentes se valorise fortement.
L’immobilier ancien se négocie autour de 2 678 €/m². Le neuf, lui, dépasse les 3 276 €/m², soit un écart d’environ 600 €.
L’évolution sur cinq ans est spectaculaire pour le neuf : +68%. C’est bien plus que les +27% enregistrés pour l’ancien.
Cette attractivité croissante pour les logements récents est un fait marquant du marché. Elle guide les choix de nombreux acquéreurs.
Rappelons que les maisons représentent 66% des biens dans le Calvados. Cette dominante pavillonnaire caractérise profondément le paysage immobilier local.
Estimation immobilière gratuite et services personnalisés
L’estimation gratuite de votre logement par un professionnel local vous offre une vision claire de sa valeur marchande. C’est la première étape pour un projet réussi.
Notre service vous permet d’obtenir une première évaluation sérieuse, sans aucun engagement. Il est accessible à tous les propriétaires de Caen et ses environs.
Comment obtenir une estimation gratuite à Caen
Le processus est simple et rapide. Rendez-vous sur notre formulaire en ligne.
Vous renseignez l’adresse et les caractéristiques de votre bien en quelques minutes. Notre équipe analyse ensuite ces informations avec soin.
Cette démarche ne vous engage à rien. Elle vous donne une idée professionnelle de la valeur de votre propriété.
L’importance d’une expertise locale pour estimer votre bien
Seul un expert qui connaît parfaitement le marché caennais peut fournir un prix juste. Les données générales ne suffisent pas.
Nous examinons chaque détail : la localisation exacte, l’état du bien, sa superficie et son environnement. Cette analyse fine est cruciale.
Une estimation précise vous permet de vendre au bon moment, sans sous-évaluer ou surévaluer votre immobilier. Vous prenez ainsi une décision éclairée.
Notre accompagnement va plus loin. Nous vous conseillons sur les améliorations possibles et la stratégie de vente adaptée.
Vous pouvez compter sur notre professionnalisme et la confidentialité totale de ce service.
Données du marché et évolutions récentes
Une plongée dans les chiffres clés du département révèle une dynamique locative soutenue et une offre bien spécifique. Ces informations sont vitales pour les investisseurs et les acquéreurs.
Volume de ventes et loyers au m²
Le loyer médian atteint 15 €/m², en hausse de +22% sur cinq ans. Cette tension locative est un signe de marché actif.
Les locations de maisons se situent autour de 11 €/m². Pour les appartements, il faut compter environ 15 €/m².
Le volume de transactions confirme cette vitalité. Les maisons dominent largement les ventes.
| Type de bien |
Loyer moyen/m² |
Prix moyen d’achat/m² |
| Maison |
11 € (fourchette 8-16 €) |
2 581 € (fourchette 2 300-2 900 €) |
| Appartement |
15 € (fourchette 11-25 €) |
3 841 € (fourchette 3 400-4 300 €) |
Comparaison entre différents types de biens immobiliers
Le parc est majoritairement résidentiel. 66% des biens sont des maisons, souvent familiales.
Près de 39% ont six pièces. De plus, 37% dépassent les 150 m² de surface.
Une carte des prix permet de visualiser les écarts géographiques. C’est un outil précieux pour identifier les opportunités.
Ces données aident à comparer les rendements et à optimiser tout projet d’immobilier.
Focus sur les quartiers de Caen et leur dynamisme
L’attractivité de Caen réside dans la diversité de ses quartiers, chacun offrant un cadre de vie unique. Cette variété influence directement le prix immobilier et le type de biens disponibles.
Les atouts de Rive Droite, Venoix et Hastings
Rive Droite est un secteur résidentiel très prisé. Il séduit par ses écoles et ses commerces de proximité.
Venoix attire les familles recherchant une maison calvados avec jardin. Ce quartier dynamique propose de nombreux espaces verts.
Hastings est en plein développement. Il offre un excellent compromis entre qualité de vie et budget dans la ville.
| Quartier |
Type de bien dominant |
Atouts principaux |
Niveau de prix |
| Rive Droite |
Maisons & appartements |
Vie de quartier, services |
Élevé |
| Venoix |
Maisons avec jardin |
Espaces verts, familial |
Moyen à élevé |
| Hastings |
Appartements neufs |
Développement, modernité |
Abordable |
Avantages d’une connaissance approfondie du Caen Centre
Le centre-ville présente un marché spécifique. On y trouve des appartements de caractère, avec une proximité immédiate à tous les services.
Les valeurs y sont plus élevées, justifiées par l’emplacement exceptionnel. Une expertise fine des rues est cruciale pour bien acheter ou vendre.
L’agence Les Bons Biens maîtrise ces subtilités. Notre connaissance locale vous guide vers le quartier qui correspond parfaitement à votre projet dans l’immobilier.
Conclusion
L’agence Les Bons Biens vous accompagne pour transformer ces informations en projet réussi.
Le marché immobilier du Calvados présente une valeur médiane autour de 3 113 €. Une maison se négocie en moyenne à 2 581 €/m², contre 3 841 €/m² pour un appartement.
Pour une évaluation précise et gratuite de votre bien, utilisez notre estimation en ligne. Découvrez aussi nos annonces de logements disponibles.
Contactez-nous au 06 60 44 43 18 ou à contact@lesbonsbiens.com. Notre équipe, située au 16 bis quai Amiral Hamelin à Caen, vous offre un suivi personnalisé.
FAQ
Pourquoi faire appel à une agence locale comme Les Bons Biens pour estimer mon bien ?
Une agence implantée à Caen possède une connaissance fine des quartiers et des micro-tendances. Cette expertise est cruciale pour une estimation juste et réaliste de votre maison ou appartement, bien au-delà des simples données nationales.
Quels sont les principaux facteurs qui font varier le coût au mètre carré dans le département ?
La valeur d’un bien dépend de nombreux éléments. La localisation exacte, l’état du logement, la proximité des commodités et la vue influencent directement le prix moyen. La dynamique spécifique de chaque ville joue aussi un rôle majeur.
Le marché des appartements et des maisons évolue-t-il de la même manière en Normandie ?
Pas toujours. Les tendances peuvent différer. Par exemple, la demande pour certains types de biens peut être plus forte en centre-ville que dans la périphérie. Une analyse précise par segment est essentielle pour comprendre l’évolution.
Comment se déroule une estimation immobilière gratuite avec votre équipe ?
C’est simple et personnalisé. Un expert de notre agence analyse les caractéristiques de votre propriété, les données récentes de vente dans votre secteur et les spécificités du quartier. Vous recevez une estimation argumentée, sans engagement.
Les loyers et les ventes suivent-ils la même courbe dans le Calvados ?
Les marchés de la location et de la vente ont leurs propres dynamiques. Le volume de transactions et les prix au m² n’évoluent pas forcément en parallèle. Il est important de consulter des informations spécifiques à chaque segment pour un investissement éclairé.
En quoi la connaissance des quartiers caennais est-elle un atout pour vendre ?
Chaque secteur, comme la Rive Droite ou le Caen Centre, a ses atouts et sa clientèle. Une connaissance approfondie permet de valoriser précisément votre bien et de cibler efficacement les acheteurs potentiels, maximisant ainsi ses chances de vente rapide.
