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Estimation immobilière

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Immobilier à Caen : biens à vendre, prix et estimation

À Caen, Les Bons Biens a 15 biens en vente. Le prix médian d’une maison y est de 3 519 €/m² (DVF, ventes du 01/01/2025 au 31/12/2025).

Page mise à jour le 15 octobre 2026

Caen, préfecture du Calvados, est une ville universitaire et administrative de 109 400 habitants, largement reconstruite après la bataille de 1944 autour de son château et de ses deux abbayes. Son marché immobilier est d’abord un marché d’appartements : en 2025, 1 667 appartements et 298 maisons y ont changé de mains (DVF). On y croise des étudiants et leurs parents, de jeunes actifs qui achètent un premier T2 ou T3, des familles qui cherchent une maison avec jardin à quelques minutes du centre, et des investisseurs. Moins d’un tiers des ménages caennais est propriétaire de son logement (29,4 %, Insee) : la location y tient une place importante.

Le centre ancien et Saint-Jean séduisent pour la vie à pied, Vaucelles et la presqu’île pour la gare et les bords de l’Orne, l’Université, Saint-Paul ou Pierre-Heuzé pour leurs maisons. Notre engagement : vous donner une lecture claire de ce marché, quartier par quartier, et des conseils transparents à chaque étape de votre projet.

En vente en ce moment

Biens à vendre à Caen

15 biens disponibles

Le marché immobilier à Caen en 2025

Prix de vente réels enregistrés par l’administration fiscale (ventes du 01/01/2025 au 31/12/2025). Médianes : la moitié des ventes s’est faite au-dessus, l’autre moitié en dessous.

Appartement, prix médian au m²
2 972 €/m²1 667 ventes · prix médian 142 000 €+7,0 % sur un an
Maison, prix médian au m²
3 519 €/m²298 ventes · prix médian 324 000 €−0,7 % sur un an
Logements vendus en 2025
1 965appartements et maisons

Source : DVF (DGFiP), retraitement Etalab via data.gouv.fr, données du 5 avril 2026. Médiane du prix au m² (valeur foncière / surface bâtie) des ventes ne portant que sur un seul logement (dépendances tolérées, surface ≥ 9 m²) ; médiane publiée seulement à partir de 10 ventes ; évolution comparée à 2024 publiée à partir de 30 ventes par année ; fichier geo-dvf du 18/05/2026. Calcul Les Bons Biens / EP Digital. Les types de bien comptant moins de 10 ventes ne sont pas affichés.

Vendus récemment par Les Bons Biens à Caen

Les derniers biens vendus par l’agence à Caen, du plus récent au plus ancien. Toutes nos ventes

Ce que nous observons à Caen

  • Au 10 octobre 2026, l’agence avait 17 biens en vente ou sous offre à Caen : 11 appartements, 4 maisons, un local commercial et un terrain.

  • Parmi ces 11 appartements, 3 annonces portent sur des studios déjà loués, proposés à des investisseurs.

Repères du marché à Caen

  • Sur les 6 407 DPE établis à Caen entre octobre 2025 et septembre 2026, 9,7 % classent le logement en F ou G (ADEME) : moins qu’à Ouistreham, Bayeux ou Cabourg, mais un point à vérifier avant d’acheter un appartement ancien.

    Source : ADEME, base des DPE des logements existants : DPE établis d’octobre 2025 à septembre 2026

Vivre à Caen

  • Centre ancien

    Autour du château, de la rue Écuyère et du Vaugueux : appartements anciens et studios, recherchés pour la vie à pied comme pour l’investissement locatif.

  • Saint-Jean

    Le cœur commerçant reconstruit après-guerre, entre l’église Saint-Jean et le port de plaisance : appartements dans les immeubles de la Reconstruction.

  • Vaucelles et la presqu’île

    Rive droite de l’Orne, près de la gare : petites surfaces et appartements familiaux, dans un secteur transformé par le réaménagement de la presqu’île.

  • Université

    Au nord du centre, autour du campus : studios en résidence étudiante, et maisons individuelles dans les rues résidentielles voisines.

  • Saint-Paul

    Un quartier résidentiel proche du centre : maisons de ville, dont certaines en pierre.

  • Pierre-Heuzé

    Au nord-est de la ville : maisons familiales avec jardin, à quelques minutes du centre.

  • Venoix

    À l’ouest : appartements en résidence avec cave ou parking, et maisons.

  • Sainte-Thérèse – Demi-Lune

    Rive droite, au sud-est du centre : appartements familiaux en résidence.

Caen en chiffres

Données publiques officielles, mises à jour régulièrement par l’agence.

  • Performance énergétique

    Répartition des 6 407 DPE réalisés (DPE établis du 01/10/2025 au 30/09/2026) : 9,7 % classés F ou G.

    • A0,3 %
    • B1,7 %
    • C31,4 %
    • D38,0 %
    • E18,9 %
    • F6,8 %
    • G2,9 %

    Source : ADEME, base des DPE des logements existants (depuis juillet 2021), données du 7 octobre 2026.

  • Risques naturels et technologiques

    • Inondation
    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
    • Par remontées de nappes naturelles
    • Séisme
    • Phénomène lié à l'atmosphère
    • Tempête et grains (vent)
    • Transport de marchandises dangereuses

    18 arrêtés de catastrophe naturelle (dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue du 29 avril 2018) · sismicité 2 (faible) · potentiel radon 1.

    Informations générales, qui ne remplacent pas l’état des risques du bien. Consulter Géorisques. Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique), base Gaspar, consulté le 10 octobre 2026.

  • Habitants, logements, écoles

    • 109 400 habitants (population municipale (API Géo, légale en vigueur))
    • 71 593 logements, dont 29,4 % occupés par leur propriétaire et 3,7 % de résidences secondaires
    • 38 écoles (29 publiques, 9 privées), 16 collèges, 22 lycées

    Sources : Insee (recensement de la population) et API Géo (DINUM) ; Ministère de l'Éducation nationale, Annuaire de l'éducation, données du 10 octobre 2026.

Vendre votre bien à Caen

Portrait de Arthur Serpette

Arthur Serpette

Fondateur Gérant

Arthur connaît le marché de Caen : estimation gratuite, conseils de mise en vente et suivi jusqu’à l’acte.

+33660444318 · arthur@lesbonsbiens.com

Combien vaut votre bien à Caen ?

Estimation gratuite, appuyée sur les ventes réelles du secteur et la performance énergétique du logement.

J’estime mon bien

Vous vendez à Caen ? Les étapes pour vendre avec Les Bons Biens. Vous cherchez à acheter ? Notre méthode pour acheter à Caen et alentours.

Questions fréquentes sur l’immobilier à Caen

Quel est le prix au m² à Caen ?

D’après les ventes réelles enregistrées par l’administration fiscale (DVF, ventes du 01/01/2025 au 31/12/2025), le prix médian est de 3 519 €/m² pour une maison (298 ventes) et de 2 972 €/m² pour un appartement (1 667 ventes). Le prix d’un bien précis dépend de son emplacement, de son état et de son DPE : demandez une estimation gratuite.

Quels risques naturels sont recensés à Caen ?

Géorisques recense à Caen : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par remontées de nappes naturelles, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses. Ces informations générales ne remplacent pas l’état des risques fourni pour chaque vente.

Communes voisines

Les Bons Biens accompagne aussi les vendeurs et acquéreurs de ces communes.